Mặc dù thời gian qua, ở một số dự án BĐS số lượng giao dịch đã tăng hơn so với thời gian trước đây nhưng nhìn chung thị trường BĐS vẫn đìu hiu, ế ẩm. Số lượng hàng tồn kho lớn và không ngừng tăng lên do nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện nhưng vẫn còn những dự án có giá “trên trời” bất chấp khả năng chi trả của người dân là thấp.

Thanh khoản kém

Dự án Hyundai Hillstate (Quận Hà Đông, Hà Nội) do Tập đoàn Hyundai (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư là dự án BĐS đầu tư ở nước ngoài của tập đoàn này, do vậy dự án không thiếu nguồn lực tài chính để hoàn thành dự án đúng tiến độ. Vì thế, trong khi hàng loạt dự án chậm tiến độ do thiếu vốn thì dự án Hyundai Hillstate vẫn hoàn thành đúng tiến độ, mặc dù số lượng căn hộ tồn kho vẫn còn rất lớn.

Trao đổi với báo chí, ông Yun Han Won, Giám đốc hành chính của Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, chủ đầu tư dự án Hyundai Hillstate cho biết, mặc dù đây là một dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, các dịch vụ tiện tích cũng tương đối đầy đủ nhưng khi dự án hoàn thiện, Công ty mới bán được 30% trên tổng số căn hộ.

Ngoài dự án Hyundai Hillstate thì Hà Nội cũng còn rất nhiều dự án cao cấp ở trong tình trạng tương tự, mặc dù chủ đầu tư đã áp dụng rất nhiều hình thức khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng nhưng tính thanh khoản vẫn không được cải thiện. Nhiều dự án trước đây nổi đình, nổi đám và thu hút được sự quan tâm rất lớn của người dân nhưng đến thời điểm này vẫn phải chấp nhận giảm giá bán. Những căn hộ trước đây có giá bán khoảng 2 tỷ đồng nhưng điến thời điểm hiện tại, giá trị giao dịch chỉ dừng ở mức 1,4- 1,5 tỷ đồng/căn nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng như dự án Mandarin Garden của CTCP Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát), dự án Mulberry Lane của Công ty Hoàn Thành, dự án Spark của Tập đoàn Nam Cường…

Ở nhiều dự án, mặc dù giá đã giảm từ 30- 40% so với thời điểm thị trường còn sôi động nhưng người dân vẫn tỏ ra hờ hững. Một mặt người dân vẫn hy vọng giá tiếp tục giảm, mặt khác, ở hầu hết những dự án giảm giá thì dự án vẫn đang trong quá trình triển khai. Thậm chí, có những dự án chỉ triển khai một cách cầm chừng, chậm so với tiến độ nhưng vẫn đẩy mạnh công tác bán hàng khiến niềm tin của khách hàng ngày một giảm sút. Do tình trạng khó khăn về mặt tài chính, nhiều chủ đầu tư đã bội tín với khách hàng, chậm triển khai dự án, chiếm dụng vốn huy động. Trong đó điển hình là sự việc 400 tỷ đồng tiền góp vốn của hàng trăm hộ dân đã góp vốn mua căn hộ cao cấp ở dự án Tricon Tower đã biến mất cùng với ông chủ Edward Chi trong khi dự án vẫn còn dang dở ở những hạng mục đầu tiên.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, niềm tin của người dân vào thị trường BĐS ngày càng vơi dần, đặc biệt là đối với những dự án BĐS thực hiện không đúng cam kết là nguyên nhân đẩy thị trường chìm sâu vào khủng hoảng. Hàng loạt vụ bắt bớ doanh nghiệp, khách hàng tố cáo lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, dự án không có nhà để bàn giao… đã phản ánh những góc khuất xấu xí của thị trường BĐS thời gian qua.

Giá… trên trời

Mặc dù thị trường BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, khi niềm tin của khách hàng vào thị trường giảm sút thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ ngày một khó khăn hơn, đặc biệt là đối với những dự án BĐS cao cấp. Với mức giá khá cao so với thu nhập thực tế của người dân, phân khúc chung cư thương cao cấp đang gặp khó khăn hơn bao giờ hết. Tuy vậy, dạo quanh một vòng thị trường có thể nhận thấy, ở nhiều dự án chung cư cao cấp, giá bán từ phía chủ đầu tư không hề giảm so với thời gian trước đây, việc giảm giá chỉ xảy ra đối với những nhà đầu tư thứ cấp bị áp lực giải chấp từ phía ngân hàng.

Dự án Park City, mặc dù đã được khởi công xây dựng từ năm 2010, nhưng qua ba năm xây dựng dự án có quy mô 77 ha này cũng mới chỉ có 2 tòa nhà cao tầng vẫn đang trong quá trình xây dựng, khu biệt thự, nhà liền kề vẫn chỉ là những khoảng đất trống mênh mông, chính vì thế việc khơi thông đầu ra cho dự án gặp rất nhiều khó khăn. Nhưng đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa có động thái giảm giá nào.

Dự án Thăng Long Mansion, là một trong những chung cư cao cấp nằm ở vị trí đắc địa của Hà Nội (đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội), được triển khai xây dựng từ năm 2009 nhưng đến nay, công trình đã dừng xây dựng ở tầng thứ 7 và chưa có dấu hiệu tái khởi động. Nhưng hiện một số đơn vị, nhà đầu tư vẫn rao bán dự án mới mức giá khoảng 38 triệu đồng/m2, giá này hầu như không có sự thay đổi so với thời điểm chủ đầu tư mở bán 2 năm về trước.

Đại diện một sàn giao dịch trên đường Lê Văn Lương cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, so với những dự án đã hoàn thiện và đang chào bán trên thị trường thì đây đều là những dự án rất khó tìm kiếm khách hàng. Đối với những dự án dừng triển khai hay chậm tiến độ thì mức giá hiện nay vẫn là chưa đủ để kích thích người dân quay lại thị trường, vì thế thanh khoản trên thị trường hầu như không được cải thiện.

Lương Tuấn

Nguồn: vccinews.vn